施丹

          景氣不明下928房市檔期大解析 撰文：梁任瑋、黃筱雯、孫蓉萍 央行打房打出「量縮價不跌」的市況，在建商不願降價求售、買方還在期望房價往下掉的拉鋸戰下，使得即將登場的928檔期詭譎的氣氛，堪稱歷年之最。 小李選在 九月九日 黃道吉日與女友完成終身大事，婚前央行打房打得凶，預期房價會回檔修正的小兩口，有意在接下來的九二八檔期買間房子、共同編織小 網路行銷家庭的美夢，但最近問了一下房仲，竟然得到「量縮價卻持續漲」的答案，讓他們懷疑：現在到底要不要進場買房子？ 北台灣推案量萎縮／未影響投資型預售產品 寶舖建設董事長劉克健觀察，近期豪宅市場買方仍以鮭魚返鄉的台商為主，由於台北市場太小，「只要一有外來資金進入，池水很?節能燈具硒N溢滿了，土地價格不太可能往下走，房價自然不會下跌。」與往年九二八檔期最大不同，開價屢創新高的瘋狂場景已不復見。市場上新推出的豪宅建案寥寥可數，其中位於台北市中山區南京東路一段神旺大飯店隔壁，由頂高建設投資興建的八十億元豪宅案「天觀」，每坪預計開價一二○萬元至一三○萬元「試水溫」，銷售的?會場佈置n壞與否，被視為年底北市豪宅買氣是否持續的重要指標。今年九二八檔期將在敦化南路商圈推預售案的劉克健表示，這二十年來，看盡房地產景氣起起落落，對於政策性打房早就已經免疫，因此不畏景氣變化，今年寶舖一口氣就在大安區推出三宗建案，十月初將正式公開的預售案，因為聘請到華裔服裝設計師吳季剛操刀，準備開價每坪兩百萬元?房屋貸款C由於景氣混沌不明，目前建商多抱持觀望保守心態，例如日勝生原定第四季公開預售的南港捷運機廠聯合開發案，近日已決定採取「先建後售」度過這波不明景氣；至於期待後市的建商，仍按原定計畫搭建接待中心，預計等十二月選舉過後，再正式進場銷售。近日正籌備台北市木柵水岸住宅預售案的嘉磐建設董事長魏嘉銘說，今年九二八檔期遇上十 一月二十七日 酒店經紀投票的五都首長選戰，檔期嚴重被壓縮，有些個案提早至九月初即展開「潛銷」，多數都延至明年初公開，大家都要把「子彈」保留到年底再強力行銷。 魏嘉銘不諱言，由於「投資客」仍是當前房市最重要買盤，五月以來，央行針對投資客祭出的「選擇性信用管制」政策，是今年九二八檔期重要變數，首當其衝的就是使房市整體銷售率下降。 實際上，這些抑制措施並未大幅影響 酒店兼職建商開價，整體房價未見鬆動；再加上這次的景氣觀望原因，並非來自房地產業內部問題，因此「台北客」投資者，逐漸將資金轉戰其他縣市，諸如新莊副都心，投資買氣已經逐漸回籠，甚至「區域客」購買比率都跟著升高。 五都合併有益利多／老舊住宅、商辦題材火熱 上櫃營建股金革科技就趕在農曆七月鬼門關後隔日， 九月九日 舉辦開工典禮，因為金革首次進軍新莊副都心推?保濕面膜X的預售案「幸福公園」，九十二戶已於一個月內完銷，每坪成交價至少四十二萬元，看好市場充沛的買氣，金革董事長鍾俊榮現在正準備推出第二期，顯示預售市場的投資型產品，不受近日景氣轉淡影響。 全國不動產董事長葉春智表示，儘管五都選舉轉移民眾對房地產市場的關注焦點，但待選後合併升格確立，也將讓諸多房市利多題材更明朗化。以台北市為例，目前三十年老公寓住戶都在等待老舊住宅都市更新，容積獎勵提 租屋高到兩倍的政策上路。 至於精華地段豪宅，則仍具稀有性，七月底，台北市宏盛帝寶保留戶首度出現每坪兩百萬元成交價，市場解讀具兩項指標意義：第一，台北市豪宅客已經可以接受豪宅每坪兩百萬元的行情；第二，台灣房地產價值是可以與香港、北京、上海、東京及新加坡並駕齊驅，而且補漲空間非常大。 另外，還有ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議）簽署及松山、虹橋機場對飛後，兩岸經貿互動以及陸客來台題材持續發酵，最明顯?房屋買賣蔣答煽N是這兩個月台北縣市店面交易火熱。 葉春智說，過去印象中只有台北市公館商圈才會出現上億元店面，日前台北縣新店市安康路二段一間 三十坪 店面，也以七千萬元售出，五年間至少上漲兩倍；央行打壓住宅市場，但可以明顯感受到有租金收益的商用不動產產品，詢問度特別高...（精采完整內文請見《今周刊》717期 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .