施丹

          投資房地產的觀點 為什麼要投資不動產?投資房地產最重要的概念有三: 1.現金流入的期間概念.2.先有機會再找資金來源.3.多準備幾個萬一的備案. 現金流入的期間概念?有一天小王 保濕面膜來找我,說他想把四樓租出去,月租1萬五千,可是租不出去,想改套房,但沒有錢想跟我商量。我的第一個?濾桶Q法是如果我是小王, 多花費150萬套房改裝費用,每個月租金可以多出6萬4千,一個月多繳個7千5百元利息, 每個月可以產 土地買賣生現金流入5萬6千多元, 每年可以產生67萬8千元,這個想法我是否願意接受?我的第二個想法是如果我是小張,與小王合作,將小王的房子價值假設 婚禮佈置為300萬,我投資150萬套房改裝費用,每個月租金可以多出2萬1千元,一個月多繳個7千5百元利息,每個月可以產生現金流入1萬3千多元,這個想法我是否願意接受? 第三 酒店經紀個想法是如果小王對租金的要求只有1萬五千,可是租不出去,如果我可以用2萬元租進來,租期要求10年,而且是可以轉租出去的租約,那麼我一樣投資150萬,每個月租金可以多出4萬4千,一個月多 開幕活動繳個7千5百元利息,每個月可以產生現金流入3萬6千多元。 先有主架構,再來想:1.改裝費到底需要多少?找誰做? 2.跟哪一家銀型貸款150萬元? 3.出租房子要找誰管理?費用如何計算? 免租期多久?萬一租 票貼不出去時,到底是小賴可不可以幫我? 租金底線可以從8遷降到幾千,哪一個租金底線是我的停損點? 小皮可不可接手? 也可以說是一系列的假設,加上一系列的專家,有關物業招租、日租型網路旅館與招商高手,十幾年累積下來的人脈資?永慶房屋w。 結果是小王只是來借錢,基於救急不救貧的大原則,當然是不會借,事實上也是沒錢借小王,哪有普通朋友跟銀行借錢來給另一個朋友亂花,但我有跟小王建議我的第三個想法,只要雙方有共識,簽下契約我馬上先撥付24萬年租金給小王,也就是說我 室內裝潢將跟銀行借170萬元出來,事實上我打算先借個500萬元出來,330萬做這個計劃的風險保證金。 先有機會再找資金來源?   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .